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阳光城“返租托管”公寓经营方爆雷几百户业主都傻眼了

2020-11-01 09:31:16 宁夏回族自治区银川市   阅读:350

导读:本文是来自宁夏回族自治区银川市的网友投稿,由编辑发布关于阳光城“返租托管”公寓经营方爆雷几百户业主都傻眼了的内容介绍

买公寓的坑真多!

湖北快3最近,一位在东莞买了公寓的J先生向雁姐诉苦,他在南城买的阳光城·MODO公寓踩雷了。

事情是这样的:2017年底,在他签合同的时候,开发商阳光城承诺引入第三方托管,45平方米复式的公寓包租3600元/月。

虽然有托管协议的第4栋公寓的销售单价比其它无托管公寓贵几千块,但考虑到托管的便利,以及比较高的租金承诺,J先生还是入手了。

结果,没想到的事情发生了。

前不久,开发商说,托管协议不能继续执行了,因为第三方经营不善,做不下去了。而且,因为这个托管协议是与第三方签的,所以跟阳光城无关。

湖北快3这样一来,与J先生有共同遭遇的几百户业主都傻眼了,他们向开发商索赔无望。托管的第三方经营不善,业主也无法向其追偿违约金。

以J先生为例,3600元/月的租金不仅没到手,当初图托管协议买了贵的房子,损失也有差不多20万。

维权成本太高,业主们意见分化,大部分人觉得还是赶紧出租会好点。

无奈之下,J先生开始自己找租客,不过租金就只有2800元。他觉得已经不错了,毕竟这是在东莞,其它业主只能租2200左右,他将此归因于自己软装做得好加营销能力强。

从当前链家的出租房源可以看出,阳光城·MODO有几百套房源等出租,房东们的竞争很激烈。

湖北快3而从单个房源的情况来看,目前放租价格最低的只有2000元。

“现在大家都说公寓不能投资,不过我打算持有个五年十年当存定期吧。”J先生不无懊悔地说道。

其实,在雁姐看来,对于没有名额的人来说,好的公寓产品也不失为一种理财产品,但前提是:好的公寓产品。

怎么样才能买到好的公寓产品呢?雁姐有几点建议:

1、 地段很重要。市场高峰期,看似买什么公寓都涨,但到退潮期,地段差的公寓就会率先降价了。什么是地段好?临近市中心,周边有大量长期的居住需求,又离地铁近。

2、控面积段、控总价很重要。优先选择小面积段,平均租金收益高过大户型。

3、不要偷懒,先去看看周边二手出租情况,别听信开发商许诺的回报率。托管往往是不可轻信的,要对周边实际的租金水平心中有数。

4、这是最重要的一点:新货供应集中的地方慎入手。像东莞南城CBD就有UCC,融创,漾城等公寓,数量太多。

湖北快3从去年开始,供应量大加上投资需求减少,东莞公寓已经开始降价。

根据中原地产研究中心提供的数据,东莞公寓成交套数创近四年同期新低,同比下降36%。

另外,截至6月底,东莞全市住宅库存584.8万平方米(含商务性质住宅),其中公寓存量104.38万平方米,消化周期长达17个月。

以上这些,决定了你购买的公寓有没有流动性。买坏了公寓,看似还有租金收益,但到紧急用钱时,本金却沉在里面取不出来,可就成了取不出来的定存了。

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